De ce ai nevoie pentru a obtine un credit imobiliar

07 Octombrie 2022 0 comentarii

Primul pas in cumpararea casei tale de vis este sa afli tot ce ai nevoie pentru a obtine un credit imobiliar.

Un imprumut imobiliar este frecvent utilizat de catre cumparatori pentru a-si finanta locuinta dorita. Atunci cand creditul este aprobat, debitorii semneaza un document legal prin care se angajeaza in rambursarea imprumutului, cu o dobanda adaugata si alte costuri pe o perioada de timp determinata.

Creditul ipotecar este, in general, una dintre cele mai putin costisitoare modalitati de a finanta o locuinta. Iata de ce ai nevoie pentru a-l obtine!

Un venit stabil cu caracter permanent

In primul rand, un creditor va dori sa stie ca ai capacitatea de a rambursa orice tip de imprumut, in special pe cel de locuinta.

Daca esti angajat, iar veniturile tale sunt inregistrate la ANAF, va trebui sa semnezi un acord care permite creditorului sa-ti verifice istoricul de salariu. Aceasta operatiune se poate face doar prin furnizarea cartii de identitate in original sau copie. In unele cazuri, creditorul poate cere, de asemenea, documente suplimentare pentru a dovedi capacitatea de ramburs, cum ar fi: fluturasi de salariu, extrase bancare, scrisoare din partea angajatorului etc.

Daca esti lucrator independent (PFA), creditorul poate solicita datele contabilului si istoricul financiar pentru ultimii doi ani, precum si declaratia fiscala personala.

Daca ti-ai stabilit un venit din alte surse, cum ar fi proprietati de inchiriere, tranzactii si actiuni, va trebuie sa furnizezi, de asemenea, dovezi oficiale in acest sens.

Un istoric de credit solid

Toti creditorii se vor uita intotdeauna la istoricul de credit inregistrat la Biroul de Credite inainte de a-ti oferi finantare.

Scorul de credit este un scor de 1.000 si se bazeaza pe istoricul platii imprumuturilor si facturilor, precum si pe cat de des ai solicitat credit. Acesta include luarea in considerare a tuturor cardurilor de credit, chiar daca nu esti dator, precum si alte detalii despre orice datorii inregistrate pe numele tau. Pe scurt, trebuie sa ai un comportament pozitiv de ramburs.

Daca ai fost vreodata declarat in stare de faliment sau ai hotarari judiciare pe numele tau, acest lucru poate avea un impact grav asupra scorului de credit si imaginii tale in fata creditorului.

Documente de identificare personala

Pentru a aplica pentru un credit imobiliar de la Credit Europe Bank, vei avea nevoie de orice document valid de identificare personala, cum ar fi: act de identitate, pasaport, permis de conducere, certificat de nastere in original etc.

Daca exista unul sau mai multi co-debitori, acestia vor trebui, de asemenea, sa furnizeze un document de identificare personala, dar si un act care sa ateste relatia dintre parti.

Documente despre proprietatea pe care vrei sa o achizitionezi

Inainte de a ti se aproba oficial cererea de imprumut pentru locuinta, Credit Europe Bank iti va cere:

un extras recent dupa Cartea Funciara a proprietatii pe care vrei sa o achizitionezi;
actul de proprietate;
intabularea dreptului de proprietate;
documentatia cadastrala.

Avans de plata

Ultimul, dar nu si cel din urma lucru de care ai nevoie pentru a obtine un credit imobiliar este depozitarea avansului. Avansul reprezinta, de obicei, intre 15 si 20% din valoarea totala a locuintei si nu provine de la creditor. Cu cat avansul depozitat este mai mare, cu atat vei avea nevoie de un imprumut mai mic.

Sa presupunem ca doresti sa cumperi o casa la pretul de 300.000 €. Daca ar fi sa platesti un avans de 60.000 €, adica 20% din pretul de achizitie, imprumutul tau final ar fi de 240.000 €.

Sfatul nostru este ca inainte de a aplica pentru un credit imobiliar, este sa vezi cat de mult poti imprumuta. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este prin utilizarea calculatorului de imprumut de la Credit Europe Bank.